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点击上方蓝字关注王大楼分 享 花 城 置 业 经 验写稿不易 |拍片艰难丨用爱发电谢谢关注丨点赞丨评论丨转发前几天的文章,广州 pk 深圳,主要从财政收入、税收和经济结构方面,分析了一下广州和深圳的差异。具体可以看这篇文章:》广州经济发展确实不如深圳,但如果一味的把原因归结为广州需要将更多的税收上缴中央,这也是找借口罢了。在金融、房地产、电子信息科技等多个产业方面的差异,才是广深两个城市之间拉开差距的最核心原因。但话又说回来,金融、地产、电子信息科技等深圳领先的行业,又是一个人力资源相对集中且高效的行业,简单点说就是从业者学力素质高,但人口占比少。受益者注定是一小部分人。今天的文章就是从其他几个方面,再把广州和深圳拿出来对比一下。广州能否扳回一局。01土地面积先看看土地面积。众所周知,广州的土地面积是远远超过深圳的,深圳的面积仅为广州的四分之一。这也是很多房地产投资客说深圳地少房少赶紧来炒的最主要原因。但实际情况是广州的城区面积 2256 平方公里,与深圳约 1900 平方公里面积不相上下。主要原因是广州农村面积较大,并且相关规划规定生态与农业空间占比不低于 2/3,要求甚高。而广州城市建设用地指标只有 722 平方公里,远低于深圳的 954 平方公里。这样看,广州比深圳更缺地。广州现在的这些新楼盘容积率一个个的恨天高,好像也可以理解了。说珠江新城比前海贵,似乎也说的通了。呵呵。02人口广州的人口数量多过深圳。但深圳人口增速更快。2020 年广州、深圳的常住人口数量分别为 1874、1763w 人。过去二十年,深圳的常住人口从相当于广州的 70%,增长到了相当于广州的 94%。不过呢,深圳的男女比例大约为 1.22,广州的男女比例为 1.12。理论上来说,深圳的男性比广州的男性更难娶到老婆。这也逼得深圳的男性更努力的搞钱工作吧,否则择偶难啊!I guess。03广州人爱花钱,深圳人爱搞钱从社会零售的数据看,深圳不如广州。2020 年广州的社会零售总额为 9219 亿元,是深圳 8665 亿元的 1.06 倍。人均消费支出广州和深圳一样,都是 4.9w 元,但深圳人均收入高过广州不少。广州人明显比深圳人更爱花钱。在房地产投资方面,广州施工、竣工、可售住宅面积高于深圳,但深圳的房地产投资总额超过广州。这也说明广州平均房价远低于深圳。深圳人要不要考虑来广州置业?04教育医疗广州基础教育资源基础好,但深圳追赶速度极快。从中学层次看,2000 年到 2020 年,广州、深圳在校生数分别仍 42.5、10.7 万人提高到 54.3、51.8 万人。深圳中学在竞赛层面已经超越广州华附,也是明证。广州目前在高校上对深圳还有比较大的领先优势,但深圳对于大学生的吸引力也更强。而在三甲医院方面,广州 20 家远超深圳 12 家,床位 9.3 万张也超过深圳的 5.8 万张。从教育医疗上看,广州比深圳更适合居住。05土地财政卖地是地方 zf 的重要收入来源,这点没错。但是卖地收入大约有 70-80% 是都是支付土地拆迁、平整的收储成本。地方 zf 真正的收入大头,是新建房地产销售之后的土地增值税收入。广州的土地增值税需要和广东省五五分成,而深圳市的土地增值税 100% 全额留存本市,不与省级分享。从这点上说,广州对于土地财政的依赖度高过深圳,很重要的原因是土地增值税收入低导致。收入低,就要多卖,薄利多销。06疫情影响因为疫情的原因,2022 年第一季度,深圳市地区生产总值为 7064.61 亿元,同比增长 2%,增速较 2021 年同期下滑 15.1 个百分点。该增速亦低于 2020 年和 2021 年同期平均值(4.6%),低于当期全国(4.8%)和广东省(3.3%)水平。主要原因是股市低迷(影响金融)、互联网行业调整(影响产业)、房地产低迷,而这三个产业是深圳领先于广州最重要的三个产业。深圳今年一季度的增速在全国 GDP 十强城市中垫底,这是深圳建市以来第二次增速低于全国整体水平,上一次还要回溯至 1986 年。这其实是网上一些深圳炒房客叫嚣「深圳扛不住了,赶紧出台救市政策」的核心原因。但深圳市原副市长,现创新发展研究院理事长张思平出来说了句话,估计会打消深圳炒房客救市的念头:” 短时期内房价的跳跃上涨,对深圳近期的经济增长、财政收入、城市建设等发挥了重要作用,但是从深圳经济社会的发展全局、长远利益以及人民群众的根本利益来看,畸高的房价会对深圳产生严重的影响。”同时张思平一直在呼吁,要防止深圳产业空心化,稳住制造业不外流。综合以上几点,广州和深圳两个城市的在部分非收入型指标上看,两个城市互有胜负。我写这么多,最后留一个问题给各位:你们觉得广州和深圳谁会先出手救楼市?关于广州楼市,可以收费咨询扩展阅读★城市战争,广州到底输给深圳哪里

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